土地相続で知っておきたい基礎知識

土地相続が発生した場合の流れについて「親が存命の場合」「親が亡くなっている場合」の2つのパターンについて見ていきましょう。

親が存命の場合には、「生前贈与」という形で相続をする方法があります。この場合には、まず物件調査を行い登記事項の状況を調べます。その後、生前贈与を選んだ方が得なのかどうかを検討していきます（場合によっては生前贈与を行うことで損をする場合もあります）。
検討の結果、生前贈与を行うと決まった場合には、「贈与契約書」の作成を行い、必要書類を集めて登記申請を行います。また、贈与税がかかる場合には、申告が必要となります。

親が亡くなって土地相続が発生した場合には、土地の相続登記を行います。この手続きは、相続した土地の名義を変更するためのものです。相続登記は今の所義務ではありませんが、名義を変更しないと売却を行いたい場合など後々不都合が出てくることがありますので、相続が決まったら早めに申請を行いましょう。
相続が発生したら、まずは遺言の存在を確認します。遺言がある場合にはその内容に従って相続登記を行います。また遺言書がない場合には、相続人全員で遺産分割協議を行った上で相続登記を行ってください。
また相続税が発生する場合には申告が必要となりますので、忘れずに行いましょう。

土地相続が発生した場合にはどのような対応が必要なのかわからないものです。そこで、土地の相続にあたってあらかじめ知っておきたいことをまとめました。

土地の相続が発生した場合には、相続人の確認や遺言書の確認、遺産の内容などどのような遺産があるのかを確認するといったさまざまな確認作業に加えて、相続人全員による遺産分割協議、相続登記の申請、相続税の申告といった対応が必要になってきます。
土地の相続が発生しそうな場合には実際にその時になって慌てないように、前もってどのような対応が必要になるのかを知っておくことがおすすめです。

土地相続が発生した場合には、さまざまなトラブルが起きる可能性があります。例えば、「実家を相続できると思っていたのにできなかった」「父が亡くなったので土地を相続しようとしたら名義が祖父のままだった」「遺留分をもらえなさそう」といったように、考えもしていなかったところからトラブルが出てくる場合があります。
このように、土地相続のトラブルが発生した場合にも落ち着いて対応ができるように、あらかじめどんなケースが考えられるのか、そして対処方法について知っておくことが大切といえるでしょう。

土地を相続するにあたっては相続登記を行う必要があり、そのためにはさまざまな公的書類を準備する必要があります。相続人の確定のために必要な住民票や戸籍謄本、遺産分割協議書の作成に必要な印鑑証明、相続対象の不動産を確認するための登記事項証明書、登録免許税の算出に必要となる固定資産税評価証明書などがあり、それぞれの取得時期にも注意が必要な場合があります。何が必要になるかを知っておくことで、実際場面の手続き・対応がスムーズになるかもしれません。

さまざまな理由で「土地だけ相続したくない」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、遺産の相続において「土地だけ相続しない」というような部分的な対応はできません。正の財産・負の財産を共に相続放棄することは手続きによって可能ですが、慎重に意思決定をする必要があります。また、相続放棄は相続の発生（被相続人が亡くなってから）3か月以内という期間に行わなければなりませんので、注意が必要です。

遺産相続場面においてはその分け方、つまり遺産分割にも注目が集まります。ここでは土地の相続をする際に知っておきたい、「遺産分割」の方法を紹介します。現物分割や換価分割など、それぞれの特徴を解説しています。

相続した財産が一定額を超えた場合、超えた部分に対して相続税を課されます。課税対象になる財産には土地も含まれます。このようなケースで課税される相続税が土地の相続税といえるでしょう。ただし、課税の有無や税率は、土地の評価額だけで決まるわけではありません。ここでは、土地の相続税の概要、適用される税率、相続税の計算方法について解説しています。

土地の相続税路線価は、国土交通省が各々の道路に設定している価格です。毎年更新され、7月ごろに発表されます。相続税を算出するにあたり、相続税路線価や公示地価、基準地価など、さまざまな項目を確認し、計算した上で算出するため、公的価格について理解を深めておくことは必須です。路線価は国土交通省のホームページや、全国地価マップから確認することができます。

離婚した子どもにも元配偶者の遺産を相続する権利がありますが、元配偶者に新たな子どもができた場合には、子ども全員に相続権が発生する形になります。土地の遺産相続は割合に応じて分けることが難しい場合があるため、生前に相続における対応を行うことが望ましいです。遺言書で相続の割合を明確にしておく、土地を売却して現金化し、生前贈与をするなどの方法があります。

相続登記の義務化が2024年4月1日から始まります。2024年4月1日以前に相続された土地も義務化の対象で、まだ登記していない土地がある人は今のうちから備えておきましょう。登記するまでの期限は3年で、期限を過ぎた場合は10万円以下の過料が課せられます。なんらかの事情で3年以内に登記できない場合、2024年4月1日から始まる相続人申告登記をするなどの対応が必要です。

駐車場は家やその他の土地と同じく、相続した場合には相続税が発生する可能性があります。相続税は土地の評価額によって決まるため、一概にはいえません。
駐車場は、形態次第で相続税を安くできる可能性があり、賃貸住宅の建築、生前贈与、法定相続人の追加などが挙げられます。また、小規模住宅地の特例を適用できるケースもあり、節税できる余地があります。

「共有名義」といい、土地は複数人で共有して所有できます。土地の運用や相続において共有名義は、トラブルに発展するケースがあります。そのため共有者同士で話し合い、事前に共有名義を解消し、単独所有の状態にしておくことが推奨されます。共有名義について、また、解消についてまとめました。土地を共有している人は手続きの参考にしてください。

遺贈寄付とは、個人が遺言によって特定の団体などに対し、自分の財産の一部または全部を寄付すること。現金を遺贈寄付する場合には特に問題ありませんが、土地・建物などの不動産を遺贈寄付する場合には、いくつかの注意点を踏まえる必要があります。

土地相続では、兄弟姉妹間での争いが起こる可能性があります。原因は、遺言書の未作成や遺留分の侵害、特別受益など法的な問題に加え、感情的な対立が絡むことが多いです。また、土地の評価額や分割方法の複雑さも要因のひとつです。

農地を相続する際には、特別な手続きが必要です。まずは法務局での相続登記と農業委員会への届出を忘れずに行いましょう。また、農業を行わない場合には、農地の売却、転用、相続放棄といった選択肢も検討することができます。

横浜市は神奈川県を代表する政令指定都市であり、住宅地の地価も全国的に高水準です。そのため、不動産を相続する際には相続税の評価額や納税額に大きな影響を与える地域の一つと言えるでしょう。ここで横浜市の地価動向や路線価の現状、そして相続税との関係について解説しています。