土地の遺産分割

現物分割とはその名の通り、遺産をそのまま現物で分割する方法をいいます。例をあげると、遺産として土地が遺されていた場合にこれを相続人2人で分筆して分けるケースが現物分割となります。遺産をそのまま受け継ぐことができることに加え、換価分割など他の手段に比べると売却などの手間がかからないというメリットがあります。しかしながら分割が難しいような財産が遺産に含まれている場合、相続人で公平に分けることが難しく適さないので注意が必要です。

代償分割はなんとなくその言葉から想像がつきますが、ある遺産を個別の相続人が相続する代わりに、代償として他の相続人に現金などを渡す方法です。例を挙げると5千万円の土地をAが、1千万円の現金をBが相続した際、差額である4千万円の半分になる2千万円を現金でAからBに渡します。これで両者の手元には3千万円相当ずつ残る形となり、公平性が保たれます。ただし代償として渡せる資産があること、並びに評価額が合意されていることが前提になりますので、トラブルになることも少なくありません。

換価分割は「換価」つまり遺産を売却して得られた現金を相続人で分割する方法です。土地を売却して得た現金を相続人間で分け合うケースがこれに該当します。評価額というあいまいなものでなく、実際に売却して得られた現金を分け合う形になりますので、高い公平性が期待できる分割方法です。しかしながら遺産を現物のまま残せないことや、その遺産の買い手が見つからないことには換価分割できないといって制限・デメリットがあるので気を付けましょう。

共有分割は、その名の通り遺産を共有する形で相続する方法です。ここでは土地を例に挙げますが、現物分割では分筆などの形でしっかりと分けて相続します。一方の共有分割では分筆ではなく共有持ち分として取り扱いますので土地の所有者が複数になります。換価分割などのように売却を実現する必要がないこと、代償分割のように代わりの資産を渡す必要がないことから、平等に相続できるというメリットがあります。ただし、共有持ち分にしてしまうと売却や建築の際に全員の同意が必要になるという形になりますので、1人でも反対すると進まなくなってしまうリスクもあります。

遺産相続場面において、自分たちだけで相続配分などを決めようとするともめる可能性が大きいでしょう。そういった場合には第三者のプロに依頼することで客観性を担保することと、分割方法についてよりよい提案が受けられる可能性があるでしょう。